切割電腦賣場？ 撲朔迷離的"中關村"

    中關村的賣場手術已經是不可避免，那么未來的中關村賣場怎么樣？大量高科技企業涌入替代低端服務業，一個小問題又引發了我們的思考。那就是PE的“不尷尬”與中關村的出租率的“尷尬”——賣場與寫字樓的“問題”共存。

    PE的不尷尬

    如果僅僅從官方報道的數據來看，截至目前，入駐海淀區的股權投資機構已達140家，其中今年進駐的27家股權投資機構，管理基金的總規模已經超過1000億元。按照CBD之前寫字樓出租率一直保持在95%以上的說法，中關村PE大廈的入住率如果也在95%的情況下這座大廈的可持續發展計劃還是不錯。

位于海淀中街的中關村SOHO

    30%~40%的出租率——可持續發展？

    有媒體報道稱：空置率最高的是中關村地區，甲級寫字樓的空置率達到了35%；而CBD、金融街、長安街沿線等區域，甲級寫字樓的空置率都低于10%。就此記者走訪了中關村西區數家寫字樓并了解到，有如理想國際大廈、中關村金融中心A座和C座成交率近100%這樣業績好的寫字樓，也有如天創科技大廈、創富大廈等近三四成入駐率僅為40%~50%的，其余如銀科大廈、輝煌時代大廈等大部分寫字樓的入駐率都在70%~80%左右。

    如此說來，中關村仍然處在北京寫字樓空置率排行榜之首的位置。除了以理想國際大廈為代表的寫字樓銷售和租賃業績讓人刮目相看之外，大部分寫字樓的入駐率都在60%~70%左右；并且同時仍存在著近三四成開盤一年多入駐率僅為30%~40%的寫字樓。

目前的中關村SOHO已經進入最后的收尾階段

    賣場問題域寫字樓問題一樣存在

    近兩年內西區寫字樓放量過于集中，2003年~2005年是寫字樓集中放量的階段，僅中關村西區的寫字樓新增面積就超過了30萬平方米，如此集中的供應，必然導致短期的供應量遠遠超過當前的需求，因此也就導致了部分寫字樓并沒有繼續的可持續發展。對比賣場不同的一點，這里的“不誠信”問題似乎沒有，或者說沒有被放大而已。

中關村SOHO內部還在裝修以及內部結構圖

    不管如何，中關村賣場的故事還在繼續，這一次演繹的是一個新話題，那就是“假如沒有中關村賣場，你會去大鐘寺么？”■