切割電腦賣場？ 撲朔迷離的"中關村"

    中關村西區的調整——低走高進

    如果說這次中關村西區調整中，“低走”是賣場的部分遷移的話，那么“高進”又是誰呢？這就不得不說一下中關村的PE大廈了。“PE大廈”(注：Private Equity簡稱PE，在中國通常稱為私募股權投資)，其定位為吸引股權投資機構入駐的重要載體之一。作為中關村核心區域唯一的在售商業項目，海淀區政府立足于中關村的區位特點，與SOHO中國合作。

     PE的租戶包括中企智慧谷投資顧問（北京）有限公司、德豐杰龍投(上海)創業投資咨詢公司、明石投資管理（北京）有限公司等企業。海淀區政府對于進駐的PE及其相關企業將給予租金補貼支持。

    具體政策
 
    對工商、稅務注冊在海淀區的PE、VC企業，依據《海淀區促進創業投資企業發展暫行辦法》（海政發【2008】39號）有關規定，加大租金補貼優惠力度。第一年補助50％，第二年補助50％，第三年補助30％。對工商、稅務注冊在海淀區的科技型金融機構，第一年補助30％，第二年補助30％。每個金融機構補貼面積不超過400平米。

    目前中關村SOHO的出租情況

    中關村SOHO是SOHO中國于2008年8月收購的一個幾近完成的商業項目，總建筑面積58,850平方米，可銷售面積44,208.66平方米。

    此項目于2009年5月8日開盤銷售，當天銷售額達6.35億元人民幣，目前項目基本售罄。（SOHO中國董事長潘石屹表示：SOHO中國開發的寫字樓出租率一直保持在95%以上。我們期待剛剛啟動招商的中關村SOHO的出租率會和SOHO的其他項目一樣，達到95%以上。” ）

中關村（深交所）一月的股價浮動

    PE大廈對中關村未來的發展影響！

    據相關媒體報道稱，中關村地區的中小型高新技術企業對資本和融資渠道的需求非常旺盛，海淀區人民政府將中關村SOHO定位為PE大廈，正是為這類發展中的企業提供多元化的服務，為其發展提供更好的平臺。海淀區人民政府積極吸引股權投資、創業投資等類型企業的聚集，充分發揮了政府和中介組織的作用。

    海淀區人民政府于2008年8月發布了《海淀區促進創業投資企業發展暫行辦法》，從財政支持、稅收優惠等多個方面促進創業投資的發展。對于新設立或新遷入海淀區且工商注冊和稅務登記在海淀區的創業投資企業及總部型創業投資管理企業，租用辦公用房從事創投業務的，可以享受三年租金價格補貼。第一年補貼50%，第二年補貼 30%，第三年補貼 20%。海淀區人民政府用實際行動推動了海淀區自主創新發展和產業升級。

    從這幾點我們不難看出，低走已經成為了不可逆的情況。而“高進”已經是必然的事實。

小貼士：PE大廈的前身，是中關村的一幢爛尾樓，這幢原名“金和國際”的大樓，已經改名為“中關村SOHO”，改弦更張后這幢大廈被海淀區政府指定為“中關村PE大廈”，入住的企業可以享受政府補貼。