悉數房地產中介管理軟件的"前世今生"

    對于房地產中介行業，如果把信息喻為“生存基石”一點都不為過，因此這個行業對信息流通的速度和信息處理的效率就有著極高要求。伴隨著中國房地產中介行業十多年的發展，房地產中介軟件也已歷經五代，形成了一個初具規模的行業軟件分支。

    第一代房地產中介軟件是以單機版形態存在，僅能在一臺電腦上操作，基于簡單的數據庫系統，功能單一；隨著局域網技術的普及，出現了第二代房地產中介管理系統，它超越了第一代在一臺電腦上同時僅能一人操作的局限，提高了作業效率；隨著房地產中介公司經營模式的演變，出現了連鎖門店模式，于是在第二代的基礎上又出現了基于分布式技術的實現多門店信息異地分時共享的第三代房地產中介軟件，這代軟件的功能也增強了許多。但由于該代系統的信息不能實時共享，隨著行業競爭日益加劇，已經不能完全適應企業的需要了，而且因其客戶端軟件需要人工安裝，如果門店越多，電腦越多，系統安裝、實施、后期維護成本都將隨之急劇增加，加之存在明顯數據安全隱患，因此許多正在使用類似系統的企業逐漸不堪重負。客觀的講，第三代中介軟件是該領域的一次飛躍，也是目前使用客戶最多的系統，典型產品有－房友軟件、明碼軟件等。從管理角度看，第三代中介軟件依舊停留在對房客源信息及相關信息管理的層次上，沒有真正實現對房地產中介公司內部的全面管理，且從技術角度看，由于使用的是業已淘汰VB、Delphi等C/S技術開發的，技術上相對落后。

    為了滿足房地產中介企業發展的新需求，2004年前后，基于B/S（Browser/Server）技術的第四代中介業務管理軟件問世了，它的面世，充分滿足了中介企業對信息實時共享的需求。但隨之而來的是系統安全性及用戶使用體驗問題，此時的B/S模式房地產中介軟件安全性弱，無法保證訪問安全，而且由于技術的制約，用戶使用起來感覺遠沒有第三代軟件那么易用，頁面頻繁刷新和跳轉，操作繁瑣，很多復雜的功能操作也實現不了，因此這一代軟件基本沒有推廣起來，用戶寥寥；典型產品有－易遨不動產ERP系統和中崛房管家。

    由于互聯網技術的迅猛發展，基于領先的Java技術和平臺架構的新一代B/S模式軟件誕生了，它具有第三、第四代軟件的優勢，徹底解決了第四代B/S模式軟件系統訪問安全和用戶體驗的硬傷，實現了原來在C/S技術下才具備的良好用戶體驗，并避免了第三代軟件安裝客戶端帶來的不便和高昂的系統維護成本的缺點。這一代軟件的典型代表是房博士軟件和新達房地產經紀MIS系統，它們不僅在技術上處于領先地位，通過客戶端電腦數字認證，徹底解決了系統訪問安全難題，并且在功能上也做了較大創新，做到了中介企業信息化管理的較高層次――不僅僅要管好信息，關鍵是管好人。還提供固定資產管理、人力資源管理、辦公自動化管理等配套功能模塊，全面適應各種規模的房地產中介企業管理的需要，第五代房地產中介管理軟件的出現將引領房地產中介企業全面進入網絡化、科學化的精準管理時代。